[부동산] (21) 썸네일형 리스트형 제곱미터를 평으로 제일 빠르게 계산하는 방법!(빠르면1초) 봄비가 오는게 좋기는 하지만 해갈할만큼은 되질 않는거 같아 아쉬운 마음이 드네요. 오늘은 제곱미터(m²)로 나와있는 면적을 빠르게 평으로 계산하는 방법을 알려드리고자 합니다. 계산기를 쓰셔도 되기도 하지만 정말 잠깐사이에 계산해봐야 할일들이 종종 생기더라구요. 사실상 2007년도 이후 제곱미터(m²)로만 사용하기로 되어 계약서 같은곳에선 제곱미터를 사용하지만 아직도 저희는 "평"단위에 더 익숙한게 사실이라...ㅎㅎ 1m² = 0.3025평 1평 = 3.3057m² 대충 뭐 3.3으로 나눈다. 평에 3.3을 곱한다 등으로 많이들 알고 있기도 하실텐데요. 예를들어 52m² 일때 첫번째자리를 없애고 5에 3을 곱한다 = 15평 60m² 일때 첫번째자리를 없애고 6에 3을 곱한다 = 18평 107m² 일때 첫번.. [부동산대출용어] LTV, DTI, DSR 뭐에요?!?!?! 부동산 구매시 전부 구매할수 있는 현금이 없다면 담보대출을 받아야겠죠? 보통 부동산을 매입할때 대부분의 사람들은 담보대출을 통하여 매입을 하게됩니다. 부족한 금액을 대출로써 금액을 충당하는 것이죠. 하지만 다들 아시다시피 대출을 신청한다고 해서 필요자금을 모두 대출 해주지는 않겠죠? 여기서 LTV와 DTI가 대표적인 것들인데요 LTV Loan to Value Ratio의 약자인 주택담보인정비율은 내 주택담보가치에 비례해서 대출이 가능한 금액을 의미합니다. 쉽게 정리하자면 주택 시세 대비하여 주택담보대출을 받을수있는 %를 말합니다. 대체적으로 40~70%로 제한하고있죠. 여기서 시세는 KB시세, 감정평가액, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 평가자료를 통하여 금융기관에서 결정하게됩니다. DTI Dept to.. 4월 7일부터 전매제한 해제됩니다. 전매제한완화정보 안녕하세요 이번에 국토교통부에서 발표한 전매제한해제 및 완화내용에 대해서 간단히 포스팅하겠습니다. 4월 7일부터 주택 전매행위 제한기간 완화 ▶ 수도권 최대 10년 → 3년으로 단축 ▶ 비수도권 최대 4년 → 1년으로 단축 ▶국토교통부는 4월4일 국무회의에서 주택법시행령 일부개정안이 의결되어 4월7일부터 시행된다고 밝혔습니다. 전매행위 제한기간 규제완화 - 수도권 - 공공택지 및 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 그외 지역은 6개월로 완화. - 비수도권- 은 공공택지 및 규제지역 1년 - 광역시 도시지역은 6개월로 완화 - 그 외 지역 전면폐지 이번 전매제한 기간 완화는 개정안 공포ㆍ시행 이전에 공급된 주택에 대해서도 소급적용됩니다. 투베이, 쓰리베이? 장단점이 뭘까?? 요즘 아파트 이야기를하면 투베이다, 쓰리베이다, 포베이다라고 많이 들어보셨죠? 사실 무슨이야긴지 모르시고 넘어가는 경우도 많을 거라고 생각합니다. 건축용어로써 기둥과 기둥사이의 공간을 말하는데요. 이 공간중에서 햇빛이 들어오는 공간을 말합니다. 아주 쉽게 정리하자면 방하나와 거실에 햇빛이 들어오는 방향이면 투베이 방두개와 거실에 햇빛이 들어온다면 쓰리베이 방세개와 거실에 햇빛이 들어온다면? 포베이겠죠? 그럼 베이별 장단점을 마지막으로 포스팅을 마칠게요! 2베이(2BAY) 의 장점과 단점 - 장점 : 현관에서 들어오면 바로 거실이 있기에 채광이 잘 들어와 집이 환하게 보이고 넓어 보이는 효과가 있습니다. (개방감), 넓은 안방 선호하는 세대는 추천합니다. - 단점 : 방1개와 거실에서만 햇빛이 많이 들어오.. 임대차계약서 작성법에 대해서 알아봐요 (표준계약서 첨부) 임대차계약서 작성법에 대해서 알아보고자 하는데요. 위 내용을 보시면 민간임대주택에 관한 특별법 제47조에 의거 임대사업자가 민간임대주택에 대한 임대차계약을 체결하려는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 표준임대차계약서를 사용하여야한다. 라고 나와있습니다. 이에 국토교통부령을 확인해보면 별지 제24호서식에 의한(2022년 12월30일 개정) 표준임대차계약서가 업로드 되어있습니다. 첨부된 문서를 확인해보면 2부를 작성하여 임대사업자와 임차인이 각각 1부씩 보관하라고 기재되어있으며 필요내용은 다운받아 확인해보시면 될 것 같습니다. 1. 계약당사자의 인적사항 계약에 따른 권리자 및 의무자를 특정하기 위한 것으로 계약당사자의 동일성을 확인하며 필요시 서로 연락할수 있도록 성명과 주소, 주민등록번호, 전화번호 등을 기.. 부동산 세금에 대해서 알아볼까요? 안녕하세요. 오늘은 대한민국 대표 부동산 세금에 대해서 공부해 보도록 할게요. 부당산 세금의 대표적인 세가지로는 부동산을 사면 내는 취득세 가지고 있는 부동산이 있으면 보유세(재산세, 종합소득세) 부동산을 팔면 양도소득세 → 부동산을 사면 취득세? 부등산을 취득하게 되면 내야되는게 취득세입니다. 취득세는 매매인지 상속인지 증여인지의 여부에 따라 납부해야하는 기간이 달라지게 되며 일반적인 매매를 통한 취득시점(잔금납부완료시)으로부터 60일 이내에 취득세 신고납부를 합니다. 취득세는 부동산의 가격, 보유부동산 수, 조정지역이나 비조정지역등에 따라 세율이 다르며 적게는 1%부터 많게는 12까지 납부해야 합니다. → 가지고만 있어도 내야되는 보유세? 재산세는 매년 6월 1일 토지,주택,건축물,선박, 항공기를 소.. 전대차는 뭐고 전대차계약시 주의점에 대해 알아봐요 안녕하세요 오늘은 전대차 계약에 대해서 알아볼려고 합니다. 그럼 전대차는 뭘까요? 전차는 알겠는데....ㅎㅎ하시는분은 없으시겠죠?? 임대차는 무엇인지 다 아시겠지만 혹시라도 모르시는 분들을 위해!서 보다는 전대차를 설명하기 위해 임대차에 대해서 설명하고 넘어가겠습니다. 일반적으로 임대인(집주인)과 임차인(세입자)간에 계약을 하게 되는 계약을 임대차계약이라고 합니다. 여기서 전대차는 정상적인 임대차계약을 한 임차인이 다른 제3자에게 임대계약을 해주게 되는 것을 전대차 라고 하는것 입니다. 말그대로 여러분이 누군가에게 집이나 가게를 빌려서 다른사람에게 또 임대를 내어주게 되는 것이죠. 전대차를 하는 이유는 즉 기존의 임차인이 임대공간을 사용하지 못하게 되는 상황이 발생하였을 경우 다시 임대를 해주어 기존 임.. 베란다는 뭐고 발코니는 뭐에요? 같은거 아닌가요? 안녕하세요 오늘은 베란다와 발코니의 차이점에 대해서 알아볼려고 합니다. 저도 예전엔 발코니와 베란다가 사실 같은건줄 알았어요. 건축과를가기 전까진 말이죠...^^ 발코니는 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로써 건축물의 외벽에 접하여 있는 부가적으로 설치되는 공간이며 쉽게말해 건축물 외벽으로 튀어나온 부분을 발코니로 보시면 편하실거에요. 발코니의 경우 폐쇄형 사용이 가능하므로 확장공사가 가능하고 이전 포스팅에서와 같이 발코니의 경우 서비스면적이므로 전용면적에 포함되지 않는다는 내용은 기억하시죠??ㅎㅎ 베란다는 아래층의 면적이 위층의 면적보다 넓을 경우 생기는 공간이 베란다입니다. 그래서 베란다는 증축공사가 불가능한 부분입니다. 발코니(확장공사가능), 베란다(증축공사불가) 이부분도 꼭 인지하시어 증.. 몇평이에요?? 전용면적이뭐고 공용면적은 뭔데?!?!?!? 오늘은 내집마련시 자주 보게되는 전용면적 공용면적등 부동산의 면적에 대해서 이야기해보고자 해요 아파트 계약을 하거나 부동산 매물을 보다보면 면적에 대해서 많이 볼수 있는데요 전용면적이란? 소유주가 독립적으로 사용하는 공간이에요. 하지만 베란다와 발코니는 서비스면적으로써 전용면적에서 제외가되요! 공용면적이란? 건축면적 중에서 불특정 다수가 공동으로 사용할 수 있는 면적을 말해요 지하주차장, 복도, 계단, 현관 등 공동으로 사용하는 공간 등이라고 할수 있어요! 공급면적은 밑에 그림과 같이 전용면적과 주거공용면적을 합친것으로써 주거공용면적이 커진다면 전용면적은 작아질 수 밖에 없겠죠? 아파트는 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적을 모두합쳐서 계약면적이 되요 그리고 보통 부동산에서 말하는 실평수는 전용면적.. 상가임대차 보호법에 대해서 알아봐요! 오늘은 임대차보호법중 하나인 상가임대차 보호법에 대해서 알아보려고해요. 정식명칭으로는 상가건물 임대차보호법(약칭:상가임대차법)입니다. 상가임대차 보호법이란 임대인으로부터 억울하게 쫓겨나지 않게 하기 위해 만들어진 법 이라고 생각하면 됩니다. 옛날에는 보증금이나 월세를 터무니없이 올려서 임차인을 쫓아내기도 했었죠. 우선 그렇다면 상가임대차법의 적용범위를 결정하는 환산보증금을 알아야겠죠? 환산보증금을 통해 임대료인상 5% 제한을 적용해서 월세가 터무니없게 오르는 것을 방지할 수 있는지 계약기간이 자동연장이 됐을경우 상가임대차보호법의 적용을 받을 수 있는지를 확인 할 수 있습니다. 환산보증금을 구하는 방법은 보증금 + (월세 X 100) 으로써 만약 보증금이 1000만원이고 월세가 50만원이라고 했을경우 1,.. 이전 1 2 3 다음
